世人常言，一命二运三风水、购置房产，乃是人生大事，不仅是安身立命之所，更是整个家族气运的承载、新楼如一张白纸，可任君描绘；而二手楼，则像一幅已被他人着墨的画卷，其上早已留下了前任主人的运势轨迹与气场烙印、论及风水，二手楼的勘察，其重要性与复杂性，远在新楼之上。
很多人以为，二手楼价格实惠，地段成熟，是明智之选、却不知，一所宅邸的气场，如同人的气息，会随着居住者的兴衰、悲欢而发生改变、前业主若是家庭和睦，事业亨通，那么此宅便积攒了祥和旺气，入住者自然容易承接这份福泽、反之，倘若前业主在此宅中曾经历破财、官非、病痛乃至夫妻反目等不幸，那么宅内便会滞留一股衰败、怨怼之气、这种负面的气场不会因为房屋易主而自行消散，它会像无形的尘埃，沉淀在屋宅的每一个角落，潜移默化地影响着新主人的运势。
踏入一间二手楼，你感受到的不仅仅是砖瓦梁柱，更是它所经历的岁月与故事、感觉压抑、阴冷、不适，那绝非心理作用，而是你的身体本能地感知到了此地气场的不协。
时移世易，九运当头，旺衰已变
勘察二手楼风水，绝不能用老眼光、我们正处在什么时代？2026年，已是下元九运的第三年、九运（2024年至2043年）属火，是离卦当令的时代、这意味着，整个地运的大气候已经彻底改变。
在过去的八运（2004年至2023年），属土，当时被认为是旺山旺向的吉宅，其风水布局是根据八运的星盘来设置的、比如，东北方见山、西南方见水，在八运是丁财两旺的格局、但进入九运，九紫当令星飞临之处才是未来的旺气所在，而过去的旺星则已变为衰星。
许多建于七运、八运的二手楼，其固有的格局、门窗朝向、厨卫位置，都是为迎合当时的地运而建、时至今日，九运火旺，原本的“旺位”可能已沦为“衰位”甚至“煞位”、你若不察，直接入住一个八运的旺宅，就如同穿着冬天的棉袄在夏天生活，不仅无法受益，反而会处处受制，运势蹇滞。
举个例子，八运时，大门开在东北方的房子，能纳八白旺气，对财运极为有利、但到了九运，此方位的旺气已退，若无特殊格局配合，纳的就是衰退之气，财运如何能兴旺？九运离火，南方为正神旺位，北方则为零神水位，见水则吉、你所看的二手楼，其外部环境是否符合九运的“山水”配置？这些都是肉眼凡胎难以洞悉，却又至关重要的风水密码。
如何简判二手楼风水之吉凶
作为普通人，虽不能像专业风水师那样罗盘格龙，但掌握一些基本的外在与内在的观察法门，也能规避掉大部分风水极差的凶宅。
首观其外峦头，察气场之根基
风水的根基在于环境，即“峦头”、宅外的环境，决定了宅内能接收到什么样的“气”。
1. 避开尖角冲射：站在屋内，从大门、窗户向外看，是否有对面大楼的墙角（壁刀煞）、高架桥的弯角（镰刀煞）、或是两条道路的交汇处直冲而来（路冲煞）、这些尖锐、直冲的形态都带有极强的煞气，易导致家人健康受损，发生意外血光。
2. 远离阴煞之地：医院、寺庙、教堂、殡仪馆、坟场等地，阴气、怨气、煞气汇聚，住宅离之过近，气场容易被扰乱，居住者情绪易低落，精神不振，多怪梦。
3. 审视宅之前后：宅前（明堂）宜开阔、有情，不能过于逼仄，有高楼压顶、宅后宜有靠，有高大稳固的建筑或山丘作为“靠山”，代表贵人相助，基业稳固、最忌宅后空虚或为深渊、陡坡。
4. 留意天光与风势：宅内采光要充足，阳气方能入宅、若终日阴暗，则阴气过盛，易生疾病、感受穿堂风、风太大则气散不聚，财来财去；风过缓甚至无风，则气场停滞，如一潭死水、微风和煦，方为藏风聚气之佳兆。
次审其内格局，断运势之流转
看罢外部，再入宅内，内部格局是“气”在屋中如何运行的关键，即“理气”。
1. 大门乃纳气之口：大门是整座住宅的“嘴巴”，至关重要。
忌开门见灶：厨房属火，火气燥烈，开门见灶，财气被火气所冲，财运难聚，家人也易脾气暴躁。
忌开门见厕：厕所是污秽之源，开门见厕，秽气直冲入门的生气，运势受污，病气丛生。
忌开门见镜：镜子有反射作用，会将入门的吉气反射出去。
门的大小要与房屋面积匹配，屋大门小，纳气不足；屋小门大，气散不收。
2. 客厅为藏风聚气之所：客厅是家的心脏，是太极中心。
格局宜方正，不宜有过多缺角或呈不规则形、方正代表稳固，缺角则代表家中某位成员或某方面运势有缺。
沙发背后要有实墙依靠，象征有靠山、若背后是窗或通道，则根基不稳，人无安全感。
天花板忌有横梁压顶，特别是压在沙发或人常坐卧之处，形成“横梁煞”，会造成精神紧张，事业受压。
3. 卧室为养气安神之地：人一天有三分之一时间在卧室度过。
床头必须靠实墙，不可靠窗或虚空，否则睡眠不宁，影响健康与判断力。
房门不可直冲床铺，形成“门冲煞”，易致身体不适。
镜子不可对床，镜光属阴，夜间易惊扰睡眠，影响夫妻感情。
卧室光线宜柔和，不宜过亮或过暗。
4. 厨房为食禄财库之本：厨房代表家中的财库与女主人的健康。
炉灶与水槽不可紧邻或正对，此为“水火不容”之局，易致夫妻口角，家人不睦。
厨房门不可正对厕所门，病菌秽气侵入食禄之所，家人健康堪忧。
5. 探查宅史，追溯气场源头
这是勘察二手楼独有且极为重要的一步、一所房子的历史，就是它的“病历”、你需要想办法了解前任业主的情况。
售房原因：是因升官发财换大宅，还是因生意失败、夫妻离异、家有重病而急于套现？前者为“旺宅”，后者则为“衰宅”或“凶宅”，其间的差别，天壤之别。
邻里口碑：可以与周围的邻居、小区的保安聊一聊、他们口中前业主一家的生活状态，往往是最真实的写照、是家庭和睦，常有欢声笑语，还是终日争吵，闭门不出？
观察细节：进入屋内，注意观察墙角、天花板是否有不易察觉的符咒、八卦镜等化煞物品的痕迹、若有，说明此宅可能本身存在某些风水问题，前业主曾试图化解。
生肖五行，人宅相配方为吉
还要考虑人与宅的匹配度，即宅的风水气场是否与你自身的生肖五行相生相合。
每一所房子，根据其坐向，都有其自身的五行属性、而每个人，根据其出生年份，也有其对应的生肖与命格五行。
比如，你属鼠，五行属水、若购置了一所坐南朝北的“离宅”，其五行属火、水火相克，你住进去便会感到压抑、不顺，如同受到无形的压制、反之，若选择坐西朝东的“兑宅”或坐北朝南的“坎宅”，五行属金或水，金能生水，水水比和，则能得到宅运的帮扶，住得舒心，运势也更为顺遂。
尤其是在九运离火的时代，命格忌火之人，在选择房屋时更要慎之又慎、若宅运的火性太强，又无法通过内部布局来平衡，则无异于引火烧身，对自身运势极为不利。
人择宅，宅亦择人、一所风水上佳的二手楼，是前人为你种下的福田，能助你事业家庭更上一层楼、而一所气场衰败的凶宅，则可能是一个无形的陷阱，会慢慢侵蚀你的健康、财富与家庭和睦、买房置业，动辄耗费半生积蓄，岂能因一时疏忽或贪图便宜，而为自己和家人埋下长远的隐患、看风水，看的不是迷信，而是环境、气场与人之间的和谐统一，是一种趋吉避凶的古老智慧。
